Declaración de Interés Comunitario (DIC) en la Comunitat Valenciana: cómo solicitarla, plazos y requisitos

La Declaración de Interés Comunitario (DIC) es la autorización imprescindible para implantar determinados usos y actividades en suelo no urbanizable dentro de la Comunitat Valenciana. Esta página ofrece una tramitación integral: viabilidad previa, elaboración técnica de los documentos, presentación telemática y seguimiento hasta resolución, con foco en reducir tiempos, prevenir denegaciones y optimizar costes.

Servicio clave

Estudio de viabilidad urbanística y de afecciones sectoriales.
Proyecto Urbanístico de DIC + Estudio de Integración Paisajística.
Coordinación de informes (hidráulica, carreteras, medio ambiente, patrimonio).
Presentación telemática, respuestas a requerimientos y alegaciones.
Acompañamiento hasta licencia municipal y cálculo del canon.

¿Qué es una DIC y cuándo es obligatoria? (según LOTUP)

La DIC habilita usos y aprovechamientos no ordinarios en suelo no urbanizable cuando la actividad presenta interés para la Comunitat. Suele exigirse ante nuevas implantaciones, ampliaciones relevantes o cambios de uso con impacto territorial o paisajístico. Existen exenciones y casuísticas sectoriales que pueden evitarla o simplificarla; por ello, el primer paso del servicio es una verificación normativa y de planeamiento municipal para confirmar si la DIC es necesaria o basta con licencia/autorización sectorial.

Claves prácticas

El expediente se resuelve por el órgano autonómico competente, con informes municipales y sectoriales.
La licencia municipal no sustituye la DIC: llega después de su obtención.
Determinadas actividades agrarias, explotaciones tradicionales o supuestos tasados pueden quedar exentos; conviene comprobarlo caso por caso.

Sectores que suelen necesitar DIC en suelo no urbanizable

Industria y agroalimentario

Implantación de naves logísticas, bodegas y almazaras, centros de transformación o ampliaciones de instalaciones existentes fuera del suelo industrial. El servicio prioriza minimizar movimientos de tierras, justificar accesos y compatibilidades con el planeamiento.

Turismo y ocio (campings, hoteles rurales, eventos)

Campings, glamping, hoteles rurales, parques de aventura o fincas de eventos requieren un sólido encaje territorial y paisajístico. La propuesta técnica debe resolver capacidad de carga, accesos, aparcamiento, ruidos, iluminación y gestión de residuos/aguas.

Energía y servicios (fotovoltaica > 5 MW, estaciones de servicio)

Parques fotovoltaicos, subestaciones y tendidos asociados, así como estaciones de servicio en ámbitos rústicos. La coordinación de hidrología, servidumbres de paso, dominio público hidráulico y carreteras es determinante para evitar informes desfavorables.

Requisitos y documentación para solicitar la DIC

Checklist documental (base orientativa)

Solicitud y tasas + representación.
Memoria de viabilidad urbanística (planeamiento, clasificación, afecciones).
Proyecto Urbanístico de DIC: estado actual, implantación, accesos, servicios, fases.
Estudio de Integración Paisajística: visibilidad, medidas protectoras y correctoras.
Documentación sectorial: hidráulica (inundabilidad/vertidos), carreteras (accesos y gálibos), medio ambiente (flora/fauna, ruido), patrimonio, servidumbres.
Anexos: justificación de interés comunitario, estimación de inversiones y empleo, plan de mantenimiento y desmantelamiento (si aplica).

Buenas prácticas del servicio

Cartografía actualizada (catastro, MDT, ortofoto) y coherencia geométrica entre planos.
Justificación de alternativas de ubicación cuando el impacto sea significativo.
Medidas preventivas y calendario de obra que reduzcan afecciones temporales.

Paso a paso: trámite y plazos reales de una DIC

Preparación: estudio de viabilidad y compatibilidad urbanística

Verificación normativa autonómica y municipal.
Identificación de afecciones sectoriales (CHJ/APA, carreteras estatal/autonómica, Red Natura, patrimonio, vías pecuarias).
Preconsulta técnica cuando el caso es límite o existen dudas interpretativas.

Presentación telemática y seguimiento del expediente

Registro telemático con proyecto y estudio paisajístico.
Subsanación temprana de requerimientos formales (evita meses de retraso).
Apertura de trámite de información pública y consulta a organismos.

Informes, alegaciones y resolución

Coordinación de respuestas a informes sectoriales: hidráulica y carreteras suelen ser críticos (acceso seguro, drenaje, servidumbres).
Incorporación de medidas correctoras pactadas en fase de informe para asegurar viabilidad.
Resolución autonómica de la DIC. Concedida la DIC, el promotor finaliza con licencia municipal y abono del canon de uso y aprovechamiento.

Tiempos orientativos

Preparación técnica: 4–8 semanas según complejidad.
Tramitación administrativa: 6–12 meses, condicionada por informes sectoriales y carga del órgano tramitador.
Proyectos con afecciones complejas pueden superar ese rango; la anticipación de informes reduce riesgos.

Canon de uso y aprovechamiento: cálculo y exenciones

La DIC lleva aparejado un canon municipal vinculado al uso/aprovechamiento autorizado. El cálculo depende de la superficie, intensidad de uso y valoraciones del ayuntamiento. El servicio incluye:

Estimación previa para evaluación económico-financiera.
Revisión de posibles exenciones o bonificaciones según actividad.
Coordinación del devengo con la fase de licencia.

Errores comunes que retrasan o hacen fracasar una DIC (y cómo evitarlos)

Acceso viario sin solución técnica: falta de visibilidad, radios o conexión a red principal. → Proponer sección tipo, carriles de aceleración y acuerdos de mejora.
Inundabilidad ignorada o soluciones hidráulicas insuficientes. → Modelización y medidas (elevación de cotas, drenaje, balsas, limitación de impermeables).
Impacto paisajístico subestimado: ausencia de pantallas vegetales, cromática o deslumbramientos (PV). → Diseño de integración y fotomontajes realistas.
Documentación inconsistente: discrepancias entre planos y memoria. → Control de versión BIM/CAD y checklist de coherencia.
No justificar el interés comunitario: sin datos de empleo, inversión o servicio público. → Métricas socioeconómicas y comparativa de alternativas.

Servicio profesional para tramitar su DIC

Qué incluye (viabilidad, proyecto, estudio, tramitación)

Due diligence urbanística y ambiental de la parcela.
Elaboración del Proyecto Urbanístico de DIC y del Estudio de Integración Paisajística.
Tramitación telemática completa, gestión de informes y alegaciones hasta resolución.
Cierre con licencia municipal y cálculo del canon.

Sectores y municipios de especialización

Energía (fotovoltaica y subestaciones), agroalimentario (bodegas, almazaras, secaderos), turismo rural y ocio (campings, hoteles rurales), industria ligera y logística vinculada al territorio. Experiencia operando en entornos con Red Natura, cauces públicos, carreteras estatales y suelos con protecciones paisajísticas.

Presupuesto y tiempos orientativos

Presupuesto cerrado por fases (viabilidad, proyecto, tramitación).
Planificación con hitos y entrega de cronograma.
Atención de urgencias y coordinación con el equipo municipal/sectorial.

CTA: Solicite una evaluación de viabilidad sin compromiso y un plan de tramitación con costes y plazos.

Preguntas frecuentes sobre la DIC (Comunitat Valenciana)

¿Siempre es necesaria la DIC en suelo no urbanizable?
No; existen supuestos exentos o sujetos a otras figuras. Se comprueba en viabilidad.

¿Qué organismo resuelve la DIC?
La conselleria autonómica competente, con informes municipales y sectoriales.

¿Cuánto tarda?
Entre 6 y 12 meses en términos medios, dependiendo de informes y complejidad.

¿Puede presentarse todo de forma telemática?
Sí. La plataforma admite registro, subsanaciones y seguimiento.

¿Qué pasa después de obtener la DIC?
Se tramita la licencia municipal y se gestiona el canon.

¿Y si un informe sectorial es desfavorable?
Se proponen medidas correctoras y, en su caso, alternativas de diseño o ubicación para salvar la viabilidad.

Conclusión

La DIC es el punto crítico para legalizar proyectos en suelo no urbanizable. Un enfoque integral —viabilidad sólida, documentación impecable y coordinación proactiva de informes— reduce plazos, evita denegaciones y facilita la licencia municipal. El equipo ofrece una tramitación llave en mano orientada a resultados.